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觀星台北3房車位景觀美宅 文山新店買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2100 萬
2030 萬 (含車位價) - 參考單價：58.76 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木柵路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀星台北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.95 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：11.24 坪
- 車位坪數：4.13 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
值得考慮，特別是對「學區」與「空間坪效」有明確需求的小家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「台北市區低總價的大坪數住宅」**。在 2000 萬出頭能買到三房兩廳加車位，且位於文山區成熟生活圈，對於預算有限但希望保有台北市戶籍與學區資源的家庭來說，CP 值極高。此外，鄰近未來捷運南環線，具備一定的交通增值潛力。
建議注意： 由於屋齡已達 28 年，購屋前建議仔細檢查房屋漏水狀況及社區管理基金提撥情形。此外，機械式車位需確認您的使用習慣是否習慣（例如是否會遇到機械故障或存取時間差）。若能接受老屋特性並配合裝修規劃，這是一戶兼具實用與居住價值的優質選擇。
問與答
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