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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：130.11 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合**「投資客」或「預算有限尋求增值」的買家**，但對於**「尋求舒適自住」的家庭**則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 該物件目前為共生宅出租狀態，且格局特殊（6 房 6 衛），意味著其定位是獲取租金收益的資產，而非傳統家庭住宅。若您的目標是穩定收租，萬隆捷運周邊的租屋市場是支撐其收益的關鍵。
- 進場門檻與增值潛力： 單坪 130 萬在文山區算合理，加上 54 年屋齡帶來的都更預期，若區域內推動都更成功，長期來看資產增值空間較大。
- 居住體驗限制： 一樓與無電梯是老舊公寓的通病，加上隱私性問題，若您計劃自住，需實際看房確認採光、隔音與潮濕情況是否可接受。此外，無車位在台北市區亦是一筆潛在成本。
結論： 建議若您有投資眼光，能接受老舊公寓特性且目標是長期持倉等待都更或租金回報，此物件值得列入考慮；但若追求即時居住舒適度與未來轉手便利性，建議優先排除一樓且無電梯的傳統公寓。
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