獨棟全新裝潢絕美透天
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★世外桃源日若山莊★ 河岸景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2080 萬 - 參考單價：27.56 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水碓29巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日若山莊
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：75.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.18 坪
- 附屬建物面積：10.03 坪
- 共同使用：2.25 坪
- 土地面積：36.26 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3285 元/月
鄰近學校：淡江國中.天生國小.台北海洋科技大學
鄰近公園：油車里綠家園.大庄里一號公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3285 元/月
鄰近學校：淡江國中.天生國小.台北海洋科技大學
鄰近公園：油車里綠家園.大庄里一號公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自住需求與預算彈性。
主要理由：
- 居住品質極高：此物件最吸引人的在於「別墅型態」與「全新裝潢」的結合。對於追求隱私、空間感以及庭院生活的買家來說，這在淡水區域相當難得。4 房 4 衛的配置能完全滿足三代同堂的需求，且避開了舊屋翻新的麻煩。
- 性價比需斟酌：單價 27.56 萬/坪對於 29 年屋齡的物件而言，在淡水市場屬於中高價位。建議您在議價時，將「屋齡風險」與「庭院維護成本」納入考量，以確認此價格是否合理，或嘗試爭取更具吸引力的價格。
- 適用族群明確：此物件並非典型的「投資投機」品項，而是以「自住舒適度」為導向。如果您是尋求退休養老、週末度假，或是對通勤時間不敏感的大家庭，這是一個相當優質的選擇。若主要目的是追求短期資產增值，則建議您多觀察同區新成屋的市場表現再做比較。
總結來說，這是一個「住得舒服但需付代價」的物件。若您能接受其通勤特性並喜歡透天環境，且能掌握合理的議價空間，則值得買入。
問與答
河岸景觀宅
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花淑靜(仲介，收取服務費)
暱稱：花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-987123
訂閱：2 (加入)八里龍米 加盟店
經紀業名稱: 安居房屋有限公司
證號: (96)證字第090416號
河岸景觀宅 花淑靜 0913987123
室內電話：02-26182198
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