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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奕遠新都市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：9.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合重視地段與學區的首購或自住族群

此物件在「總價」與「地段」上取得了很好的平衡點。對於預算有限但希望進入南屯核心區的購屋者而言，這是一個極具吸引力的選項。特別是鄰近惠文學區與文心森林公園，居住品質有保障。

然而，您需考慮兩個主要成本：一是屋齡 30 年的隱形整修費用，以及二是額外解決停車問題。如果您能接受老屋的現況，並願意投入一些資源進行裝修，同時對主幹道噪音不敏感，那麼這筆投資在自住與保值上都是值得的；反之，若對房屋新舊度或停車便利性有極高要求，則建議斟酌其他選擇。

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