北區別墅  北區買屋 / 北區買房 - 北區?敦峰世紀花園朝南別墅_稀有釋出南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：38.26 萬/坪
地址：台中市北區天祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦峰世紀花園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.22 坪
附屬建物面積：8.56 坪
共同使用：7.91 坪
其他面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小，雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：一中商圈一心市場
附近交通：太原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活空間與便利性，且預算充足的家庭買家而言，是一項值得認真考慮的標的。

主要建議如下：

空間與機能性：此物件最大的賣點在於「市區稀有別墅」的價值。83 坪的使用空間加上 4 房規劃，在台北市區以外相當難得，加上坐北朝南與獨立車庫，居住舒適度高，非常適合三代同堂或需要書房、車庫的客群。
價格與地段：雖然每坪單價約 38 萬在屋齡 19 年的物件中偏高，但考量其位於北區核心地段（一中商圈輻射區）且為整棟別墅，具有稀缺性。若您偏好成熟生活圈且不想投入整修時間，此單價具備合理性。
購買前注意事項：
- 確認資訊一致性：請務必釐清標題中「南屯」與實際地址「北區」的差異，避免產權或區域認知上的誤會。
- 房屋檢測：建議聘請專業驗屋人員確認 19 年屋齡的房屋結構、防水及管線狀況，以確認後續維護成本。
- 交通考量：確認樓層是否有電梯配置，若家中有長輩，需評估爬 4 樓的體能需求。

結論：若您預算允許，且能接受老屋的維護潛在風險，此物件因地點優越、空間稀缺且屋況新，值得推薦購買，但建議在簽約前仔細核對資訊與進行詳細驗屋。

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