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遠雄米蘭公園 新莊副都心 張小鈴
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4250 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米蘭公園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.14 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：19.42 坪
- 其他面積：13.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6223 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運A3站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6223 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運A3站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得審慎評估，但需釐清法律細節後再行決定。
此物件的最大亮點在於「地段優勢」與「空間尺度」。位於新莊副都心軸線，結合機場捷運與宏匯廣場的雙重利基，生活機能與轉手潛力皆有基礎。此外，64 坪的大坪數搭配 4 米挑高與稀有露台，居住舒適度極高，對注重空間品質的購屋者極具吸引力。
然而，主要障礙在於**「使用分區」與「樓層選擇」**。房屋登記用途為「店鋪（商二）」而非住宅，這將直接影響購屋貸款條件（如自備款比例、貸款年限）以及子女申請學區的優先順序。同時，3 樓的低樓層位置在低密度住宅區或許不是問題，但在高密度的大樓中，需實際走訪確認採光、噪音及隱私狀況。
總結： 若您不介意商辦用地的稅制與貸款差異，且主要需求為居住舒適度與交通便捷性，此物件是具備高性價比的選擇。但建議在簽約前，務必諮詢地政士確認該戶位之學區資格，並向銀行確認貸款成數與利率差異，以確保財務規劃無虞。
問與答
新莊副都心大樓
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張玉鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：張玉鈴 張小鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-375788
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (95)登字第079254號
新莊副都心大樓 張玉鈴 0952-375-788
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