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機場捷運五工雙店面 新莊副都心 張小鈴
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4830 萬
- 參考單價：100 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五工三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.46 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 土地面積：17.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件對於**「投資型買家」較為適合，但對於「自住型買家」**（特別是重視通勤便利或需停車的家庭）則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 投資屬性強：位於副都心且具備雙店面特性，若目前租金收益能覆蓋貸款利息或產生現金流，這是一筆具增值潛力的資產。但需確認當前租約與租金穩定性。
- 居住缺點明顯：35 年屋齡加上無電梯、無車位，居住品質不如新成屋。若您計畫長期自住，需評估對爬樓梯及維修費用的接受度，以及西北朝向對日照的影響。
- 貸款與轉手風險：老舊建物可能影響貸款年限與成數，建議先與銀行確認貸款資格。此外，未來轉手對象可能受限於無電梯與車位的條件，流動性不如新大樓。
建議：若您能接受老舊屋況並追求租金回報，此物件具備進場價值；若以自住為首要考量，建議多比較同區電梯大樓，以獲得更好的居住體驗與流動性。
問與答
新莊副都心大樓
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張玉鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：張玉鈴 張小鈴
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服務態度：
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (95)登字第079254號
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