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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：39.75 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：27.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.17 坪
- 土地面積：17.54 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求生活便利性」與「家庭成員較多」的買方而言，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於員林市核心區的地段優勢，生活機能完善，且為透天格局，適合對隱私與空間有需求的家庭。然而，作為一名理性的買房者，必須正視其「屋齡高」與「單價高」的矛盾點。47 年屋齡將直接影響銀行貸照年限，且高單價需考量後續老屋維護成本。此外，27 坪規劃 4 房在空間使用上會顯侷促，且無車位在市區生活是一大隱憂。
是否值得購買： 值得列入考慮，但建議持保留態度並進一步核實。
主要理由： 若您預算充足，且不介意老屋可能帶來的維修風險，同時非常依賴該區域的學校與交通資源，此物件能提供「即住性」與「地段價值」。但若您重視房屋增值潛力與長期持有成本，則建議您多比較同區新成屋或較新透天，並務必在簽約前確認銀行對老屋的貸款成數與年限限制。
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