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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：50.27 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.61 坪
- 土地面積：7.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件位於新北市土城區永豐路黃金地段，屋齡僅 3 年且為電梯大樓一樓店面，屬於具備長期持有價值的商業資產。其最大亮點在於生活機能極為成熟（鄰近家樂福與學校），且房況新穎，對於連鎖品牌或需要實體展示的服務業來說相當具備吸引力。然而，由於總價 1,388 萬門檻較高，且未包含車位，投資人在購買前必須詳細評估自身經營業態的停車需求以及周邊租戶的承租能力。
是否值得購買
值得考慮，但需視經營規劃而定。
主要理由：
- 地段優勢顯著：永豐路為土城重要道路，加上家樂福效應，基本人流量有保障。
- 房況新穎：3 年屋齡意味著初期硬體維護成本較低，裝修與設備添購壓力較小。
- 用途明確：商業電梯大樓型態適合多種商業經營，流動性在商業市場中相對穩定。
- 风险提示：請務必確認周邊停車動線是否充足，以免因停車不便影響客源，同時需審慎評估自身或潛在租戶的資金周轉能力。
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