七期惠文明星學區大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期惠文學區國家歌劇院華太怡然居豪氣三房雙平車西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：45.35 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華太怡然居1期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.93 坪
附屬建物面積：7.45 坪
共同使用：36.16 坪
車位坪數：14.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8655 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：惠文國小、惠文高中附設國中
鄰近公園：秋紅谷
生活機能：Tiger City、新光三越、台中歌劇院
附近交通：Tiger City公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：值得優先看屋，但需審慎評估預算與修繕成本

此物件對於預算充足且重視「學區資源」與「生活便利性」的購屋者而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於七期核心地段搭配雙車位，這在高房價區域極為稀缺，能確保居住品質與未來轉手的便利性。然而，作為買方在決策時，需特別注意兩點：一是屋齡已 16 年，看屋時建議仔細檢查內部管線與公共設施狀況，並將潛在的翻新預算納入規劃；二是月管理費與房貸壓力較大，需確認長期財務規劃是否穩健。若您能接受老屋特質並看重其學區與地段的不可複製性，此物件具備良好的收藏與居住價值。

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