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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1498 萬 - 參考單價：49.31 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.69 坪
- 附屬建物面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高回報」的投資型公寓，不建議一般自住購屋者直接購入，適合具備專業鑑價能力且能承擔法律風險的投資者。
主要理由如下：首先，46 年的屋齡已屬老舊資產，且位於 5 樓無電梯，對居住便利性與未來轉手流動性構成挑戰。其次，最大的隱憂在於「6 樓增建 25 坪」，此部分極大機率為違建，在法律上缺乏保障，可能導致買房後面臨拆除風險或無法貸款。再者，單價 49 萬/坪對於此類屋齡偏高且具法律瑕疵的物件而言，溢價明顯。最後，中介資料顯示的地點與執業資格（新北市房屋由台中或彰化籍經紀人代理）需進一步釐清，以避免交易過程中的行政或法律疏失。若堅持購入，務必在簽約前確認增建部分的合法化可能性與法律責任歸屬。
問與答
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