東大附中滿租公寓
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［獨家專售］東海商圈滿租四套房 中部房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.33 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：5.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：435 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東大附中
鄰近公園：中工公園
生活機能：東海商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：435 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東大附中
鄰近公園：中工公園
生活機能：東海商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「純投資」需求者，自住需慎重評估。
此物件總價 658 萬元，單價約 24.73 萬/坪，在東海商圈屬於門檻較低的投資標的。最大的亮點在於「現況滿租」與「四套房收租」，能為買家提供即時的穩定現金流，非常適合希望減輕房貸負擔、以房養房的投資人。
然而，您必須考慮到屋齡 36 年與 4 樓無電梯的限制。若您的計畫是「自住兼投資」，需確認銀行對該屋齡的貸款條件是否會導致首付比例增加。此外，因目前為四間套房格局，若您有家庭自住的打算，後續的隔間裝修成本與時間也應納入預算。
總結而言，如果您看重地段與租金回報，且能接受老舊公寓的居住條件，此物件是一筆值得考慮的投資；但若您追求新式大樓的保值性與居住便利性，則建議多考慮其他較新案。
問與答
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