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七期惠文學區三房平車 台中房屋專營
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：43.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：英棋觀邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：17.7 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7412 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文高中/國小.黎明國中/國小
鄰近公園：惠來公園/文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場/IKEA
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7412 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文高中/國小.黎明國中/國小
鄰近公園：惠來公園/文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場/IKEA
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議視家庭需求評估，適合重視學區的購屋者。
主要理由： 此物件位於台中七期南側核心地段，搭配惠文與黎明雙重學區資源，對於重視子女教育且尋求生活便利的家庭來說，具備相當高的居住價值。中高樓層的寬敞格局與單純的社區環境也是加分項。
然而，您需留意屋齡已達 25 年，這意味著建物本體可能接近維修高峰，建議購屋前務必查詢社區的「公共基金儲備」狀態，確認是否有大額整修計劃，以免後續產生額外負擔。此外，每月約 7400 元的管理費需納入家庭預算考量。若預算能負擔且確認社區基金狀況良好，此物件仍是一處具保值性的自住選擇。
問與答
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暱稱：胡家豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-111431
訂閱：0 (加入)
南屯黎明 直營店
經紀業名稱: 遠見房屋股份有限公司
證號: (113)登字第473932號
台中房屋專營 胡家豪 0976-111-431
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