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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：58.86 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
文林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大地城國
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「重視居住品質與環境，對屋齡不敏感」**的自住買家，但對於投資或短期持有者而言，風險較高，需審慎評估。
主要理由：
- 生活機能與環境加分： 社區擁有花園與雙警衛管理，且為別墅型態，在台中市場中具稀缺性，能有效滿足對隱私與空間的要求。鄰近學區與商圈也提供了便利性。
- 價格與屋齡的落差： 最大的疑慮在於單價近 59 萬面對 30 年屋齡的匹配度。這比同區域新舊成品的單價要高，買價中包含的溢价需是「花園」與「別墅型態」的價值。
- 資訊釐清必要： 標案名稱與屋齡的衝突（一手屋 vs 30 年）必須在簽約前確認清楚，這影響到房屋稅與土地增值稅的負擔，也可能涉及建築法規的認定。
建議若您對老屋整修有預算且偏好低密度生活，此處值得列入考慮清單；若以資產保值或資金效率為主，建議多比較同區域的新成屋或次新成屋。
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證號: (113)登字第463542號
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