新崛江電梯大樓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：22.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豪門世家
- 格局： 5房(室) 5衛 2陽台
- 總坪數：56.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.04 坪
- 附屬建物面積：5.11 坪
- 共同使用：9.62 坪
- 土地面積：10.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興高中國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興高中國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於高雄苓雅區的新崛江公寓，是一筆適合「長期投資收租」的標的，但對於自住的買家而言可能並非最佳選擇。
主要理由如下：
- 地段價值明確：坐落於捷運站與成熟商圈之間，承租人口穩定，具備極強的抗跌性。
- 收益表現健康：總價 1,280 萬，年租金收入約 46.8 萬，投資報酬率約 3.6% 在當前市場環境下屬於可接受的範圍，且現金流能覆蓋貸款利息的潛力存在。
- 需注意房齡隱憂：屋齡已達 36 年，這將是影響您購買決策的最大關鍵。建議務必先與銀行確認貸款成數與利率，以免因限貸導致資金調度困難。
總結建議： 若您擁有穩定現金流，且以「資產配置、收租」為主要目的，此物件在高雄老屋市場中具備不錯的地利條件，值得考慮購入。但如果您是首次購屋者或偏好新房居住環境，則需審慎評估房齡帶來的貸款與居住品質影響。
問與答
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證號: (113)登字第469244號
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