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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大東家華園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.33 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：13.85 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層，可以停休旅車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4231 元/月
管理描述：雙月繳4231元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光明國中
鄰近公園：復興園道
生活機能：全聯
附近交通：大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4231 元/月
管理描述：雙月繳4231元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光明國中
鄰近公園：復興園道
生活機能：全聯
附近交通：大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重子女教育、追求空間機能且預算適中的家庭來說，是一項值得考慮的標的。
主要購買理由如下： 首先，其戶型格局優異，在 46 坪的空間內實現四房規劃，在傳統南區老屋市場中較少見，能有效滿足家庭成員對隱私與獨立空間的需求。其次，地段價值穩健，緊鄰國圖館與光明國中，生活機能完善，無論自用或出租均有良好的基本面支撐。單價 28 萬/坪在該區域屬合理區間，性價比尚可。
然而，在決定購買前，建議您務必執行以下確認步驟： 第一，針對頂樓滲漏風險進行詳細勘驗，即便為次頂樓，29 年屋齡仍須確認樓板與管線狀況。第二，驗收機械車位的運作順暢度與車位尺寸是否符合需求。第三，要求仲介提供社區修繕基金現況表，評估未來是否有高額共同分攤費用的隱憂。若上述風險可控，此物件在居住品質與價格上具有相當的競爭力。
問與答
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胡家豪(仲介，收取服務費)
暱稱：胡家豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-111431
訂閱：0 (加入)
南屯黎明 直營店
經紀業名稱: 遠見房屋股份有限公司
證號: (113)登字第473932號
台中房屋專營 胡家豪 0976-111-431
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