逢甲電梯雙套房陽台格  西屯買屋 / 西屯買房 - 獨家｜逢甲電梯雙套房｜陽台保留格局方正北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：59.85 萬/坪
地址：台中市西屯區崇義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲奇緣
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：8.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.05 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：2.14 坪
土地面積：1.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立上石國小、市立至善國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資置產」或「極度重視地點的首購族」而言具有購買價值，但對於「重視居住寬敞度與長期持有成本」**的買家則需謹慎考慮。

主要理由如下：

地段無可取代：逢甲商圈的生活機能與租金需求極其穩定，即便屋齡老舊，只要位置好，保值性仍有支撐。
格局特殊：雙套房設計搭配陽台，非常適合投資收租，能快速產生現金流，但 8 坪規劃兩房的實際居住品質會相當擁擠。
單價與屋齡落差：60 萬/坪的單價對於 33 年屋齡的建築來說偏高，建議在議價時可參考同社區其他物件或新成屋單價進行調整，並預留一筆整修預算。

總結建議： 若您打算長年持有收租，或對通勤與生活便利性要求極高，此物件值得參觀；但若考量未來轉手流動性及居住空間舒適度，建議可多比較同區新成屋或較新穎電梯大樓。

問與答

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江伊婷(仲介，收取服務費)

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