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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：63.6 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品特區
總坪數：135.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.09 坪
共同使用：55.14 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立太平國小、市立雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：一心市場
附近交通：公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合現金流导向之投資者

此物件對於尋求穩定被動收入或「投資自用」的買家而言，具備相當高的參考價值，但並不適合短期投機或資金寬鬆度不足的消費者。

主要理由如下：

收益穩定性強：知名連鎖店鋪的租約提供了最基礎的投資保障，在市場波動時仍能維持現金流。
產品稀有度高：北區精華地段加上角店型態，在供給面上具備稀缺性，長期持有抗跌性較佳。
風險評估：雖物價優異，但高總價與商用流動性低是必須考慮的風險。建議買家務必確認現有租約的剩餘年限與退租條款，並評估自身資金成本與持有能力後再行決定。

若您的目標是尋找能長期收租且具增值潛力之資產，此物件值得列入優先看房名單；若以自住為主或資金緊迫，則需謹慎考慮。

問與答

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北屯大里房仲

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