電梯大樓 74快速道  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯買賣房屋㊣水湳經貿/逢甲商圈大鵬新城三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：34.25 萬/坪
地址：台中市西屯區文華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.35 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：20.19 坪
土地面積：12.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：29.35
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具備相當高的購買價值，特別適合追求生活便利性與長期資產配置的買方。

主要理由如下：

地理位置稀缺性：同時享有逢甲商圈的成熟生活機能與水湳經貿區的未來增值潛力，屬於雙商圈加持的黃金地段。
價格優勢明顯：在精華地段中，單價約 34 萬的水平對於周邊區域來說屬超值選擇，且含車位總價合理，性價比高。
居住與投資兼備：全新廚衛與通風格局提升自住舒適度，而強勁的租賃需求則提供了良好的投資保值底氣。

建議注意事項： 鑑於位於 2 樓且屋齡 19 年，買家在決策前建議特別留意夜間噪音干擾與社區公共維護狀況。若您能接受低樓層的噪音問題，或能忍受短期內的居住適配期，這是一筆值得爭取的優質資產。

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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