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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
溪興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.62 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：10.09 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評語總結： 這件物件對於預算有限但重視空間與學區的家庭來說，是一個可以考慮的選項，但需要謹慎評估老屋風險。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，並建議議價購買。
主要理由： 首先，該物件擁有非常實用的居住格局與便利的生活機能，34 坪的空間在老公寓市場中相當罕見，且學區位置穩定，具備長期持有的價值。然而，最大的關鍵在於「屋齡」與「資訊準確性」。42 年的屋齡代表潛在的結構維護成本，而頂樓屬性則可能增加未來維修的隱憂。此外，系統顯示總價 688 萬與廣告描述 598 萬存在顯著落差，這顯示該房源資訊管理可能存在疏失。因此，若您能透過專業仲介確認實際價格、詳細檢視屋況漏水狀況，並對老屋裝修預算有充分準備，這將是一筆性價比不錯的投資；反之，若對老屋維護感到畏懼，則建議優先排除。
問與答
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張心怡(仲介，收取服務費)
暱稱：張心怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-007446
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經紀業名稱: 義証不動產企業社
證號: (112)登字第434991號
嘉義別墅廠房 張心怡 0929-007-446
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