文教新城 清大三房
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【超優】文教新城★室內30坪㊣清大夜市旁
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1668 萬 - 參考單價：39.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文教新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.5 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：12.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：86 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：車位數全體住戶，管委會管理，排隊等候
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小 建功國中
鄰近公園：清大校園
生活機能：新源市場
附近交通：清大夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小 建功國中
鄰近公園：清大校園
生活機能：新源市場
附近交通：清大夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於重視地段價值與預算規劃的購屋者而言，這是一個值得考慮入手的標的，但需審慎評估貸款條件與未來轉手性。
主要理由：
- 區域性價格優勢：在清大光復路核心商圈，此單價含車位極具競爭力，對於首購族或資金受限者來說，是進入該區域的低門檻機會。
- 生活機能成熟：學校、市場與夜市均在步行範圍內，適合自居住戶，且社區住戶背景穩定，治安較有保障。
- 議價空間可期：由於屋主標示急售，若您的貸款條件能接受老屋年限，可爭取更優惠的總價。
- 風險提示：請務必先確認銀行貸款對屋齡的限制（通常 25-30 年屋齡會壓縮貸額），並考量未來是否打算長期持有多於短期轉手。若您計畫長住或等待區域都更，此物件的性價比極高；若期望短期快速變現，則需留意老房轉手的流動性限制。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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