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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.03 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
芳洲二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正義聯盟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.8 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：8.93 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：五股公有市場
附近交通：芳洲一路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：五股公有市場
附近交通：芳洲一路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入考察，但需在簽約前釐清資料差異
主要理由： 此物件具備成為幸福小家庭理想居所的潛力。屋齡僅 1 年且位於 11 樓中高層，居住品質較好，加上鄰近學校與公園，生活機能與教育資源充足，長期持有價值相當高。
然而，作為買房者，最大的疑慮在於資料的一致性。廣告與資料表在「總坪數」、「車位包含與否」及「總價」上存在明顯落差。為了保障自身權益，建議您在決定購買前，務必確認以下幾點：
- 以「土地登記謄本」與「建物登記謄本」核對實際坪數與車位坪數。
- 確認 1788 萬的總價是否已包含車位價格，以及車位產權登記方式（車位與主體分別登記或合併）。
- 確認 56.03 萬/坪的參考單價計算基準是否與實際坪數相符。
若上述疑慮能獲得合理解釋並寫入合約，此物件在高性價比與生活機能上仍是非常值得考慮的選擇。
問與答
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羅巧耘(仲介，收取服務費)
暱稱：羅巧耘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-038688
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 采築建經管理企業社
證號: (113)登字第478039號
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