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捷運三房 就是要賣 五股房屋出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2880 萬
2780 萬 - 參考單價:59.33 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
景平路726
地圖
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- 社區:新第來享
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:46.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.59 坪
- 附屬建物面積:6.03 坪
- 共同使用:7.24 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 12樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:建議暫緩購買,或須極力壓價後再評估
此物件雖然擁有鄰近捷運與空間寬敞的優點,但對於一般自住購屋者而言,潛在風險較高。主要原因有三:
第一,產權性質與貸款風險。此物件用途登記為「商業用」,意味著持有稅費較高,且銀行核貸時對屋齡超過 30 年的商業建物通常會縮短可貸年限,可能需準備更多自備款。
第二,價格與屋齡落差。單價約 59.33 萬/坪,對於 35 年屋齡的建築而言,價格偏高,且 2 樓樓層較低,影響居住品質與未來轉手價值。
第三,廣告資訊不精確。標題誤植「五股」而實際為「中和」,且文中價格前後出現 2780 萬與 2880 萬之矛盾,顯示基本資料審查有疏漏。建議若您對該區域有強烈需求,應先確認稅務與貸款條件,並要求修正價格後再行議價,以符實際權益。
問與答
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證號: (113)登字第478039號
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