農十六、龍華輕軌
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鼓山買房
-
鳳山大樓建案 .農十六凹子底公園.龍華輕軌.國寶三房平車.
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
富農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城國寶/京城寶格麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 共同使用：15.58 坪
- 車位坪數：5.39 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園： 凹子底公園
附近交通：凹子底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園： 凹子底公園
附近交通：凹子底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得列入優先看房名單，特別適合「自住兼投資」需求的家庭買家。
主要理由： 首先，該物件具備高雄市場最核心的兩個價值點：雙明星學區與捷運通勤優勢。位於農十六地區的核心地帶，且為鳳山首排景觀的稀有產品，長期保值性較高。其次，包含車位的總坪數達 42 坪以上，對於三房家庭來說空間充足，且 2130 元的月管理费相較同類型大樓十分親民，降低了持有成本。
然而，由於屋齡已近 20 年，建議在看房時務必仔細檢查水電管線、防水層及公共設施狀況。若能確認房屋維護良好，並核實周邊近期實際成交單價，這將是一筆性價比極高的資產配置。若預算允許且看中長期持有，這是非常穩妥的選擇。
問與答
鳳山大樓建案
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鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
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