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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：28.32 萬/坪
地址：台中市南區工學一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三大時代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.28 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：8.75 坪
其他面積：9.74 坪
土地面積：1.3 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1850 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、臺中工業高級中等學校
鄰近公園：永興公園
生活機能：工學市場
附近交通：五權車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求空間感與生活機能的購屋者來說，值得列入考察名單，但建議持保留態度進行比價與實地勘查。

主要理由如下：

性價比與空間優勢：34.18 坪僅規劃兩房且挑高達 3.6 米，居住尺度在市場上相當少見，非常適合重視私密性與空間寬度的夫妻或二人世界。
地點便利：工學與美村雙商圈交匯處，生活機能成熟且交通四通八達，自住便利性極高。
潛在隱憂：屋齡 26 年帶來的老化風險，以及單衛浴配置是否滿足未來家庭成長需求，是需要深思的課題。此外，單價 28.32 萬/坪對於老大樓而言不低，建議您仔細核對周邊同類屋齡物件的成交行情，確認價格合理性，並務必確認車位是否獨立持分以及管理費的長期負擔。若對老屋維護成本有疑慮，或偏好新成屋設施，則建議繼續觀望。

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