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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2838 萬
2799 萬 - 參考單價：88.74 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
港華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.77 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗山國小、麗山國中、麗山高中、德明財經科技大學
鄰近公園：西湖公園、碧湖公園
生活機能：西湖市場、麗山市場
附近交通：麗山新村、港墘捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗山國小、麗山國中、麗山高中、德明財經科技大學
鄰近公園：西湖公園、碧湖公園
生活機能：西湖市場、麗山市場
附近交通：麗山新村、港墘捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有學區需求且預算有限的自住型買家，但需加強現場勘察與資料核實。
此物件位於內湖麗山學區核心地段，生活機能與教育資源極為豐富，對於重視子女教育的家庭來說，地段吸引力相當強。然而，買房者必須正視其「高齡公寓」與「無電梯」的硬體限制，這將影響未來的居住舒適度與轉手潛力。
主要理由如下：
- 學區價值明確： 鄰近麗山高中與多所學校，具備長期的就學優勢，房價抗跌性較強。
- 需釐清資訊差異： 廣告文本中出現的總價與坪數數據（如 2838 萬、35.54 坪）與表格數據（2799 萬、31.54 坪）不一致，建議務必請經紀人提供最新權狀資料與正式契約確認，避免簽約後產生誤會。
- 樓層與屋齡考量： 4 樓無電梯對於高齡者不友善，若為年輕小家庭尚可接受，但需確認房屋結構與漏水情況，因為 45 年屋齡可能伴隨較高的維護成本。
若您能接受無電梯的條件，並確認屋況良好，這是一筆具性價比的學區房投資；若追求現代化居住環境與老屋重建潛力，建議擴大搜尋範圍至 newer 大樓產品。建議預約賞屋時，仔細測量實際坪數並詢問銀行貸估價成數，以確保購屋計畫順暢。
問與答
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