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洛陽紙貴溫馨美妝四房 新莊副都心建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1756 萬
- 參考單價：54.77 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
洛陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.54 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：果菜市場
生活機能：果菜市場
附近交通：新北大道中華路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：果菜市場
生活機能：果菜市場
附近交通：新北大道中華路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋新價、高機能低單價」類型，整體而言適合特定族群購買，但不建議作為長期投資或一般換屋首選。
購買理由：
- 預算與功能平衡：對於預算有限，卻急需在該區域擁有四房空間或學區名額的買方，此屋是極佳的切入點。
- 交通與生活優勢：生活機能成熟，交通路網密集，對於依賴大眾運輸的通勤族或依賴果菜市場的居家者相當便利。
不建議購買情況：
- 貸款與資金壓力：因屋齡過高，務必事先確認銀行貸審，避免貸款不成或年限不足導致頭款壓力過大。
- 居住品質需求：若您重視電梯、採光無遮擋、社區管理或長期居住舒適度，此頂樓老公寓的缺點可能超過優點。
總結建議： 若您能接受老屋維修風險且確認貸款無虞，此物件作為「首購過渡」或「學區自住」具實用價值；但若您重視資產流通性或現代居住體驗，建議優先考慮較新成屋或社區大樓。
問與答
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