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鳳山大東商圈文藝清新公寓4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
經武路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 土地面積：8.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但追求生活機能的購屋者，但不建議以長期資產增值或長輩同住為優先考量。
此物件位於鳳山核心區，擁有絕佳的交通與生活圈優勢，且「3 房加頂樓空間」的總坪數實惠，對於年輕家庭或投資收租而言，性價比極高。單價約 28 萬在捷運房價區間中具吸引力，且鄰近國道與夜市，自住便利性極強。
然而，46 年屋齡是最大的隱憂。這意味著未來可能面臨水管老舊、漏水或結構維護問題，雖然屋主宣稱頂樓已做好防水，但長期維護成本仍需納入評估。此外，4 樓無電梯加上無車位，對於有長輩同住或對便利度要求極高的家庭會造成生活困擾。若您計畫在此居住多年並能負擔翻修與維護費用，此屋是優質選擇；但若考量資產流動性或銀行貸款條件，則需謹慎評估。建議買前請專業人員確認房屋結構安全與加蓋空間之產權狀態。
問與答
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經紀業名稱: 百駿不動產有限有公司
證號: (108)登字第349730號
擔任社工15年，深知家的重要。投入房地產經營,期待每個人都擁有溫馨舒適的家庭。
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