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✨2056南雅光亮低總價方正美寓✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1490 萬 - 參考單價：57.31 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：板橋國小、大觀國小、板橋國中
鄰近公園：環河公園、板橋體育館、林家花園
生活機能：黃石市場、湳興市場、湳雅夜市
附近交通：湳興里公車站、大仁街公車站、接雲寺公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：板橋國小、大觀國小、板橋國中
鄰近公園：環河公園、板橋體育館、林家花園
生活機能：黃石市場、湳興市場、湳雅夜市
附近交通：湳興里公車站、大仁街公車站、接雲寺公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購房目標與體質而定
此物件適合預算有限但希望擁有板橋核心區三房空間的首購族，或是以長期出租為目的的投資客。其最大優勢在於總價僅 1490 萬，在板橋區屬於低總價門檻，且格局方正、生活機能完善，出租需求穩定。
然而，作為自住者必須謹慎評估以下兩點：首先是無電梯的 4 樓，長期爬樓對於家庭成員的體力與未來老化是重大考量；其次是48 年屋齡，這可能導致銀行貸款成數或年期受到壓縮，您需確認自己的財務規劃能否承擔較低的貸款額度。若經銀行評估通過貸款，且能接受老屋特性，這是一個性價比高的選擇。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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