三民左營鼓山
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高雄站前B1+1+2+3臨路大面寬#集市雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：32.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：忠孝蘭園
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：141.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.65 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：30.79 坪
- 土地面積：16.72 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於「地段優異但建築老舊」的住商用資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
如果您打算作為投資或商業用途（如開設店面、診所或辦公室），此物件非常值得列入考慮。因為位於高雄站前核心區，大面寬與低樓層的展示效果極佳，能最大化利用人潮優勢，且單位總價相對於商圈行情具有一定的市場競爭力。
然而，若您是希望長期自住，則需要更加謹慎。43 年的屋齡可能帶來居住舒適度、貸款難度及潛在的維修成本問題，加上缺乏車位與臨路噪音，對生活品質會有所折損。建議在簽約前務必進行詳細的房屋安全檢測，並確認銀行對於老舊大樓的貸放條件是否符合您的財務規劃。
問與答
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