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名人美廈三房車(二)-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：46.63 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 附屬建物面積：1.46 坪
- 共同使用：19.25 坪
- 車位坪數：12.44 坪
- 土地面積：5.05 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：B2-2號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：2800元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國小 蘆洲國中
鄰近公園：疏洪沼澤公園
生活機能：全聯 湧蓮寺市場
附近交通：徐匯中學站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2800元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國小 蘆洲國中
鄰近公園：疏洪沼澤公園
生活機能：全聯 湧蓮寺市場
附近交通：徐匯中學站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市蘆洲成熟商圈，生活機能完善，且擁有大方正的三車位三房格局，對於注重生活便利度與家庭空間的使用者而言，具備相當的吸引力。特別是邊間戶與附贈車位的配置，在當區不易尋得，能有效提升居住品質。
然而，35 年的屋齡與頂樓（11 樓）位置是主要風險點。屋高齡可能影響後續轉手估值與銀行貸款條件，且頂樓需注意隔熱與防漏問題。此外，每坪近 47 萬的參考單價在老舊社區中並不便宜，買方需自行核算實際居住坪數與公設比，並確認房屋無重大漏水隱患。
購買建議： 若您預算充足，且能接受頂樓的氣候特性與未來潛在維修成本，此屋適合長期自居；但若是考慮短期投資或高流動性轉手，建議謹慎評估單價合理性，或尋找屋齡較新的物件。若談價時能反映屋齡折舊與頂樓風險，使其單價更具競爭力，則是一筆值得入手的居住性資產。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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