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圓山站住辦一樓-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：108.64 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
哈密街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
- 總坪數：26.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.51 坪
- 土地面積：9.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：加蓋車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小 重慶國中 明倫高中
鄰近公園：花博圓山區
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小 重慶國中 明倫高中
鄰近公園：花博圓山區
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於「特定需求導向」的標的，適合重視無障礙出入、停車便利性以及有小型創業需求的購屋者。若您的主要考量是純自住舒適度或長期資產增值潛力，則需非常謹慎。
主要理由：
- 功能性好但居住體驗受限：雖然包含車位與電梯，對於行動不便的家庭成員極具吸引力，但一樓的隱私、安寧度與老屋的通風採光問題是潛在負擔。
- 地目與貸款風險需優先釐清：資料中「工業用」與「公寓住宅」的標示存在矛盾，這直接影響銀行貸照率。在簽約前務必向建商或代書確認土地使用分區及房屋稅籍類別，以免影響資金調度。
- 老舊建築維護成本：55 年屋齡代表基礎設施可能已達使用年限，建議聘請專業驗屋師評估結構安全與管線狀況，預留整修預算。
總結而言，若您能接受高齡建築的特性並確認貸款無虞，此物件是一處具備特殊便利性的選擇；若追求傳統住宅的保值與居住品質，則建議持續觀察市場上其他更新穎的產品。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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