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大有大業商圈| 銘鑄凱登~民富二街 挑高店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：72.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銘鑄2凱登
- 格局： 開放空間
- 總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.96 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：10.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自用經營」或「精準投資」者，非保守型投資者首選。
此物件位於桃園區成熟的商圈內，且屋況極新（僅 7 個月），空間格局靈活，非常適合作為特定產業的工作室或店面。若買家本身就有創業計畫（如開設美妝店、補習班等），這處挑高店面能大幅降低裝修成本並提升形象。
然而，其單價接近每坪 72 萬，總價超過 2,200 萬，對於純粹以租金回報率為考量買家來說，回本週期可能會較長。此外，建物登記為「住宅型態」卻用於「商業用途」，在購入前務必請專業人員確認地目與使用許可的合規性，以避免後續產生稅務或法務爭議。綜合而言，若您追求高品質空間且有能力承受高額總價，此物件具備相當價值；但若僅求穩定收租，則需謹慎評估租金回收週期與周邊競爭情況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
藝文特區建案
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陳亮筑(仲介，收取服務費)
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桃園藝文同德 加盟店
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