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松江民生五房豪邸 王敬紅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13988 萬 (含車位價)
- 參考單價：101.22 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民生東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：境峰
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：138.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.12 坪
- 附屬建物面積：10.61 坪
- 共同使用：32.78 坪
- 土地面積：21.67 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定資金充裕且重視居住空間的家庭
此物件雖擁有極佳的地理位置與寬敞格局，但綜合考量後，僅推薦給「對大坪數有剛性需求」且「不介意長期持有成本」的買方。
主要理由如下：
- 地段與格局難以複製：中山區民生東路二段屬於核心區域，行天宮捷運站旁的便利性極高，加上 138 坪五房的規劃，能解決大家庭的居住痛點，這是同區域其他物件較難取代的優勢。
- 持有成本與流動性需斟酌：單價破百萬且總價近一億四，每月管理費亦超過兩萬，加上屋齡 14 年，意味著後續的維護與稅賦成本較新案高。此外，大坪數豪宅的二手流動性相對較弱，若未來有換屋計畫，可能需要較長時間出售。
- 看房時間限制影響決策：社區僅平日特定时段開放看屋，這對於忙碌的買方來說是一大障礙，可能延緩決策速度，但也可能成為議價的籌碼。
建議若您資金充裕且確實需要如此大的居住空間，此屋值得優先考慮，但務必在簽約前確認車位數目與總價細節，並確認長期繳納高額管理費對您財務規劃的影響。
問與答
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暱稱：王敬紅
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證號: (97)登字第107990號
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