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忠孝敦化捷運邊醫美辦公網拍二級店辦 王敬紅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6100 萬
- 參考單價：103.21 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領商業大樓B棟
- 總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.37 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於特定投資目標者的首選，但不適合追求高流動性的買家。
建議購買理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「用途」。忠孝敦化商圈人潮旺盛，且該樓層對景與空間坪數（59.1 坪）非常符合醫美診所或中小型辦公需求，這類用途在該區域的租金支撐力較強。若購屋資金充裕，能夠以現金或高貸比購入，並找到長期租戶（如連鎖醫美），則此物業具備良好的抗通膨與收租價值。
主要考量風險： 購屋者必須正視「屋齡 39 年」帶來的挑戰。這可能導致銀行貸款成數較低或年限較短，增加財務壓力；此外，未附車位對於大型商辦而言是明顯的短板，可能限制潛在租戶的層級。單價每坪 103 萬元偏高，需仔細評估與同區新舊案相比的投資報酬率。
總結： 若您擁有充足的現金或授信能力，並鎖定醫美辦公室用途，這是一筆具備潛力且地段優越的投資。若主要考量為短期轉手獲利或資金槓桿，則建議更為謹慎評估。
問與答
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