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基隆路景觀商旅 王敬紅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.92 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
基隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高興興業大樓
- 總坪數：230.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：141.5 坪
- 附屬建物面積：22.32 坪
- 共同使用：56.35 坪
- 其他面積：10.13 坪
- 土地面積：16.36 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：謹慎評估，適合長期持有而非短期投機。
此物件具備台北市松山區的核心地段優勢，交通與生活機能均屬上選，且高樓層視野能提升商旅的競爭價值。然而，從投資報酬率來看，目前年租金約 234 萬，相較於 1 億 3800 萬的總價，租售比約 1.7%，報酬率偏低，甚至低於定存利率。
對於購屋者而言，這筆投資更偏向於「資產配置」而非「現金流投資」。若您資金充裕，看好台北市區長期保值，並能接受持有期間的低現金流與較高的交易稅費，此物件可作為長線持有的選擇。但若您追求穩定的現金流回報，則建議尋找租金報酬率更高之標的。建議在決定前，務必進一步核實目前租約的穩定性與實際管理費用的負擔，以確保長期收益符合預期。
問與答
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暱稱：王敬紅
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服務態度：
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證號: (97)登字第107990號
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