陽明山別墅
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陽明山美景別墅 王敬紅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25800 萬
- 參考單價：269.99 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
永公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：95.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.56 坪
- 土地面積：812.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的豪宅級別產品，適合資金充裕且對生活品質有極高要求的買家。
是否值得購買： 這取決於您的購屋目的與財務規劃。若您尋求的是**「自住享受」或「資產配置」，且能接受高屋齡帶來的潛在風險，則具備參考價值；但若以短期投資或高槓桿購屋為目的，則不建議購買**。
主要理由：
- 地段與景觀優勢明顯：陽明山景觀別墅具有稀缺性，俯瞰夜景的視野與游泳池設施是極佳的居住賣點，難以複製。
- 屋齡與車位是關鍵盲點：50 年屋齡在貸款評估與房屋結構安全上需特別注意，且「無車位」對於大坪數別墅是相當大的生活不便，這將影響未來轉手時的吸引力。
- 高持有成本：總價近 2.6 億元，加上物業稅及泳池維護費，持有成本極高，需確認買方有足夠的現金流支撐。
建議您在決定前，務必請專業技師進行房屋結構檢查，並詳細確認該建築物的使用執照是否完全符合您預期用途（如是否可合法作為商業招待使用）。
問與答
豪宅女王
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王敬紅(仲介，收取服務費)
暱稱：王敬紅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-034767
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經紀業名稱: 吉聯不動產股份有限公司
證號: (97)登字第107990號
豪宅女王 王敬紅 0918034767
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