紅樓花園大廈
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專任信義安和住辦1樓可停4車出價談 王敬紅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12680 萬
- 參考單價：160.3 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紅樓花園大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：79.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.7 坪
- 附屬建物面積：6.39 坪
- 共同使用：18.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 17樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻、高回報、低流動性」**的資產標的，適合以投資為主或需求極大車位的買家，不建議尋求舒適自住的購屋者。
主要理由如下： 首先，**「一樓四車位」與「信義安和地段」**是其最大核心價值。在台北市中心，擁有如此數量車位的住宅極具稀缺性，若能善用停車資源（如自持或轉租），將大幅抵消房屋本體的老化折舊。其次，租金回報穩定，適合追求被動收入且能長期持有的投資客。
然而，必須注意屋齡 39 年與1 樓隱私安全問題，這將限制未來轉手對象的範圍，導致流動性較差。此外，總價高達 1.27 億，需評估資金調度能力。若您的購屋目的包含自居住，此物件因樓層與屋況問題，並非首選；若您尋求的是資產配置、停車資源整合或穩定收租，則此物件具備相當的潛力，建議在確認法律用途與修繕成本後，透過「出價談」機制進一步爭取有利價格。
問與答
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