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新埔捷運站-陽明街住家辦公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3890 萬
- 參考單價：69.63 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
陽明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：55.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.03 坪
- 附屬建物面積：8.22 坪
- 共同使用：6.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新埔國小，新埔國中，致理科技大學
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場，全聯福利中心
附近交通：新埔捷運站，陽明街公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新埔國小，新埔國中，致理科技大學
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場，全聯福利中心
附近交通：新埔捷運站，陽明街公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合特定需求者，需審慎評估貸款與硬體狀況
此物件對於「自住兼商用」或「長租投資」的買方來說具有一定的吸引力。新埔地區捷運生活圈成熟，生活機能極佳，且住辦型態提供了空間使用的彈性。然而，35 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，還代表未來可能有較高的維護與漏水風險。此外，未附車位在高密度社區會是轉手時的不利因素。
建議：若您具備較高的自備款以應對貸款限制，且確認無電梯對您不構成生活困擾，此物件在價格與地段上仍具價值；但若您主要需求為純自住且重視房齡新度，或預期未來會頻繁搬遷，則需考慮同區域更新型華廈或住宅，以降低長期持有風險。
問與答
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廖昱瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：廖昱瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-508419
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第038992號
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