新埔住家店面朝陽市場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：72.39 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
新海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：32.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.26 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 土地面積：10.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國中新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場,裕民街夜市
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國中新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場,裕民街夜市
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆**「適合特定需求者」的優質投資標的，但需審慎評估財務條件。**
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段核心」與「使用彈性」**。板橋新海路與新埔捷運站周邊的商業動能強勁，一樓店面住屋兼具自住與營業功能，對於需要「前店後居」或「居家工作室」的買方來說，實用性遠高於一般住宅。八米面寬與地下室更是稀有大坪空間，極具競爭優勢。
然而，40 年屋齡是必須面對的現實挑戰。建議您優先確認銀行對於該建物的融資條件，並預留部分預算作為修繕基金。若您屬於以下兩種情況，此物件非常值得入手：
- 自營者：打算在此開設診所、事務所或家庭事業，看重人流與地理位置。
- 長期投資者：以收租為目的，能接受老公寓的管理特性，並持有時間較長以抵銷屋齡折舊。
反之，若您偏好新穎房舍、對電梯有強需求，或預算無法配合老屋貸款限制，則建議暫緩購買，可考慮鄰近區域較新的住宅方案。
問與答
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暱稱：廖昱瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-508419
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第038992號
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