鑫輝竹北重劃區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區竹北中正重劃區【鑫輝昕美】美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：57.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫輝昕美
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.75 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：27.76 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：獨立車庫，1樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立新社國小，縣立竹北國中
鄰近公園：長條公園
生活機能：全家便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量（特別適合家族置產）

此物件對於尋求大空間、重視學區資源以及長期持有的買家而言，具有相當高的性價比。主要理由如下：

地段與配套優勢明顯：竹北中正重劃區為目前竹縣熱門區域，結合了國道 68 號的便捷交通與完善的社區公設施（如長條公園），且緊鄰成熟商圈，生活便利度高。
產品力良好：屋齡僅 5 年仍屬新成屋狀態，由鑫輝建設興建，建築品質相對有保障。4 房 2 廳 4 衛的格局非常實用，適合三代同堂或注重隱私的家庭居住。
價格合理：參考單價約 57.38 萬/坪，在竹北透天產品中屬於合理區間，尤其是包含獨立車庫且位於學區內，保值性佳。

注意事項：由於選在頂樓（4 樓），建議您在簽約前務必仔細檢查屋頂是否有滲漏痕跡、防水層狀況及隔熱效果，並確認水電管線是否老化，以確保居住舒適度與未來的維護成本。此外，明確車位之產權登記細節也是談判重點之一。

問與答

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