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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：61.36 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：7.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於新莊成熟商圈的商用投資物件，適合有意配置資產、追求長期收租的投資者。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估貸款與用途。
主要理由：
- 地段與價格平衡： 雖然屋齡已達 31 年，但考慮到其位於捷運步行範圍內且鄰近夜市商圈，其地段價值仍具支撐力。總價 1980 萬的門檻對於新北市商用住宅而言相當親民，是難得的低總價入場點。
- 租戶穩定性： 廣告提到「穩定收租中」且鄰近連鎖店，若仲介能提供現租約的具體數據（如租戶類型、租金水平、租期），將能大幅降低投資風險。建議買房者務必確認現租金額是否符合市場行情，以及租約的剩餘時間。
- 潛在風險注意： 需特別釐清「辦公室」與「店面」的用途差異，這可能影響營業登記與稅務成本。此外，老屋潛在的維護費用及未來轉手的流動性，建議在簽約前委託專業技師或估價師進行更詳細的評估，並計算實際的資金回報率（ROI），以確保投資效益優於其他標的。
問與答
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