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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3688 萬
3188 萬 - 參考單價：28.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
佳林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：110.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.48 坪
- 附屬建物面積：9.32 坪
- 土地面積：586.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：至少可停5台車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定族群，不建議以純投資或短期獲利為主要目的購買。
主要理由：
- 適用性強但限制多：若您本身具備農舍購買資格，且希望擁有一處兼具自住舒適度與民宿出租潛力的大坪數住宅，此物介面空間與現成營運口碑是相當大的優勢。但請務必確認農舍購置的合規性。
- 資訊需釐清：資料中總價與標題存在明顯落差（3188 萬 vs 3688 萬，及南崁 vs 花蓮），建議在議價前請經紀人提供正式契約確認價格，並釐清標題中「南崁」一詞是否為誤植，以免後續產權或區域認知產生爭議。
- 長期持有考量：此類型資產屬於「自用兼投資」模式，短期炒賺空間有限。若您追求的是花東地區的慢生活品質，並能接受農舍產權流動性較低的特性，這是一處值得考慮的夢想家園。
建議： 請務必進行實地勘房，確認屋況與民宿執照狀況，並諮詢專業律師或地政士釐清農舍轉讓之資格與稅務問題，再行決定。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
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證號: (99)證字第136098號
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