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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：54.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：8.51 坪
- 其他面積：8.08 坪
- 土地面積：5.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：待定
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁早市 南祥黃昏市場
附近交通：亞通
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
管理描述：待定
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁早市 南祥黃昏市場
附近交通：亞通
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆大聯邦店面位於南崁核心生活圈，對於有「創業」、「投資收租」或「家族企業自用」需求的買家來說，是一項具備實力的資產標的。其最大的吸引力在於空間格局方正、無柱設計帶來的極高利用率，加上低管理費與便利的生活機能，能有效控制日常成本並吸引人流。
然而，購屋者必須審慎考量「30 年屋齡」帶來的潛在維護風險與貸款年限問題。若您的目標是長期持有並作為經營場所，而非短期投機轉手，此物件的高性價比與地段優勢足以抵銷部分老化劣勢。建議在決定前務必進行詳細的結構與管線勘驗，確認是否需要額編列翻修預算。總體而言，適合追求功能性與穩定現金流的買方入手。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
暱稱：謝惠倪 陳仁豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-511256
訂閱：4 (加入)
桃園南崁台茂店 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)證字第136098號
南崁買房推薦,謝惠倪,0916511256
南崁買房推薦,陳仁豪,0927517326
我現在是永義房屋桃園南崁台茂加盟店的房仲
從事房仲已經將近十五年了
南崁在地深耕，專業用心服務
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室內電話：0927517326
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