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汐止房屋買賣 摩登寶貝精美正一房(C)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1120 萬
1070 萬 - 參考單價：65.2 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登寶貝
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.82 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：5.54 坪
- 土地面積：2.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：902 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：藍21,藍23,藍36公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：902 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：藍21,藍23,藍36公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合「首購族」或「單身貴族」考慮購買，但不建議以投資或長期大家庭居住為主要目的。
主要理由： 這筆交易的吸引力在於**「低門檻」與「現狀舒適度」**。總價 1070 萬在汐止屬於可負擔範圍，加上水電已更新且採現代風格裝修，意味著您買後較少需要額外投入整修費用，即可立即入住。此外，低額的管理費有助於降低長期持有成本。
然而，您需要審慎評估屋齡與單價的合理性。29 年的老屋搭配 65.2 萬的單價，代表您支付的部分溢價來自於裝潢與地段，而非建物本體。若您的規劃是未來要生育子女或進行長期資產增值，一房設計與老屋屬性可能會成為轉手的瓶頸。因此，若您追求的是短期進場、生活便利且無大額修繕負擔，這是一筆值得入手的物件；但若您重視資產大幅增值或長期居住彈性，則建議多比較周邊新成屋或次新案。
問與答
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房仲電話：0927-766808
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經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司
證號: (94)登字第061247號
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