諾貝爾竹北房仲首選  東區買屋 / 東區買房 - 竹北房仲首選【諾貝爾3房】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：43.39 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合上述分析，此物件適合追求生活機能便利、且預算有限於新成屋的買家購買。

主要理由如下：

地段價值明確： 新竹東區自由路屬於成熟生活圈，享有三民國中小學區及巨城商圈優勢，自住舒適度極高，未來持有成本相對穩定。
性價比尚可： 單價 43 萬左右在東區屬合理範圍，特別適合剛成家或預算無法負擔新案的家庭。

然而，購買前建議注意以下兩點風險：

確認行政區劃與屋況： 務必釐清標題中「竹北」與實際地址「新竹市東區」的差異，以免通勤規劃出現誤差。同時，因屋齡已達 27 年，務必進行詳細的房屋驗看，確認漏水、管線及結構問題，並詢問社區管理委員會近期是否有重大整修計畫。
資金準備： 由於老舊物件較難向銀行貸得高成數，請提前與金融機構確認貸款評估金額，確保自備款足夠支付。

若願意投入裝潢維護且能接受老屋特性，這是一筆值得考慮的自住性資產。

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