遼陽大廈
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北屯買房
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13期建案推薦 遼陽大廈電梯三房室內使用23.5坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：28.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
遼陽北一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遼陽大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：27.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.73 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：8.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備條件的謹慎推薦
此物件屬於「高性價比」但需「風險控管」的類型，適合預算有限但對居住品質與地段有要求的買方，特別是年輕家庭或投資客。
主要理由：
- 地段與價格優勢明顯： 在北屯昌平商圈擁有電梯、學區與捷運優勢，且總價控制在 788 萬左右，對於三房需求而言，門檻相當低，性價比高。
- 使用效率高： 室內實際使用面積達 23.5 坪，包含增建空間，相比同區新成屋擁有更高的實用坪效，空間利用率極佳。
- 需謹慎確認的關鍵點：
- 增建合法性： 務必請地政士或建築師確認 4.13 坪增建部分的法律地位（是否納入產權、是否有違建拆除風險），這直接影響貸款與日後轉手。
- 頂樓驗屋： 由於是頂樓且屋齡已久，買房前務必請專業驗屋師針對漏水、隔熱及結構安全進行詳細檢測。
- 停車評估： 建議在上下班及假日時段前往周邊評估實際找停車位的難度，確認是否會影響生活品質。
若上述風險點經查核無虞，這是一筆適合入手的高 CP 值房產，尤其適合不介意老屋特性、看重地段便利性的購屋者。
問與答
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