七期南側、南屯公園店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：75.92 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
河南路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件適合尋求穩定租金回報或自營商業用途的投資客，特別是看好南屯學區與公園商圈長期發展買方。對於純住宅投資或預算受限的買方，建議評估銀行貸程與屋齡影響。
主要理由：
- 黃金地段：文心森林路沿線配合大墩國小與南屯公園，生活機能完整，人流量大，是經營店面的黃金地段。
- 現金流潛力：高居住密度與成熟商圈意味著穩定的消費基本盤，現金流表現通常較佳。
- 價格合理度：參考單價 75.92 萬/坪在該區域商用不動產中具一定參考價值，但需確認是否為合理行情。
潛在隱憂：
- 19 年屋齡：需注意房屋結構安全及後續可能的整修支出。
- 車位問題：無車位可能限制部分客群吸引力，需考量周邊公有停車場或路邊停車便利性。
問與答
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