中永和買屋王璽茗-2
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員山路正路邊金店面(4450)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3498 萬
3288 萬 - 參考單價：110 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
員山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.82 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：7.79 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算
此物件屬於「地段優於條件」的類型，非常適合以「長期投資」或「自營業態」為目的的買家。
主要理由如下：
- 地段價值突出：員山路正路邊且面寬六米的店面極具稀缺性，視覺展示效果佳，對於需要街邊曝光度的零售或餐飲業是核心優勢。
- 入手門檻適中：在單價 110 萬/坪的價格區間，結合 29.89 坪的總坪數，對於資金門檻較高的店面市場而言，仍具一定進入可能性。
- 需注意屋齡風險：33 年屋齡代表房屋設備已顯老化，建議您在決定購買前，務必仔細檢查水電、消防設備及結構狀況，並預留一笔翻新預算，以提升空間價值與租戶吸引力。
- 停車補強需求：由於無車位，若您規劃自營，需評估交通動線或尋找附近租賃車位方案，以彌補此劣勢。
綜合而言，若您能接受老屋條件並有能力規劃未來空間使用，這是一筆具潛力的商用資產。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-264456
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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