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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：58.57 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
和順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 土地面積：39.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南歸仁區的老宅透天，整體而言適合「特定需求」的買家，並非普遍型的投資標的。其核心價值在於左側附屬空地的開發潛力以及優質的新裝潢與學區位置。
是否值得購買： 若您的購屋目的包含**「未來擴建空間」或「子女就近入學」**，此物件值得列入考慮範圍；反之，若僅追求保值或對老屋結構安全有高度顧慮，則建議持保留態度。
主要理由：
- 價格與價值匹配度：雖然單價較高且屋齡達 50 年，但內部已進行水電更新與裝潢，可節省初期整修成本。
- 關鍵增值點：左側 25 坪空地與面寬條件是最大亮點，若能確認土地使用分區允許增建，將大幅提升該戶的實際使用面積與資產價值。
- 生活機能完善：鄰近傳統市場、學校及交通動線，滿足日常居住需求，流動性尚可維持。
建議在決定前，務必委請專業人士查勘空地增建法規可行性與老屋結構安全狀況，以確保物有所值。
問與答
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
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